신생아 대출

신생아 대출은 신생아 특례대출 이라고도 하며,  2024년부터 시행된 정책으로, 정부에서 출산 가구에 대한 파격적인 지원을 하기 위해 만들어진 대출 상품입니다. 이 대출은 신생아를 가진 부모를 대상으로 주택 구입자금을 최저 1.6%의 금리로 최대 5억원까지 대출해주는 정책입니다. 

이 금리는 요즘같은 고금리 시대에는 찾아볼 수 없는 낮은 수준이며, 신생아 특례대출은 23년 출생 가구부터 받을 수 있습니다.

 

오늘은 신생아 대출의 조건에 대한 이야기를 집중적으로 하려고 합니다.

 

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신생아 특례대출은 주택구입대출과 전세자금 대출의 2가지 형태로 구분이 되며,  주택 구입자금대출은 신생아 특례 디딤돌대출이 있으며, 전세자금에는 신생아 특례 버팀목대출이라는 상품이 있습니다.

 

 

신생아 특례 디딤돌대출 - 주택구입자금

 

대출 한도

다음 중 작은 금액으로 산정

•  최고 5억원 이내(LTV, DTI 적용)
    - DTI : 60% 이내
    - LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내)
• 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가
•  대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
  한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능

 

 

 

대출 대상

 

• 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자
• 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 ( 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자 )
• 대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구

※ 출산의 범위 -
① ’23.1.1. 이후 출생아부터 적용(임신 중인 태아는 미포함) 
② ’23.1.1. 이후 출생아를 입양한 경우도 포함(단, 대출접수일 기준 입양아의 나이는 만2살 미만이어야함) -
③ 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양)한 경우에도 대출취급 가능

 

• 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억원 이하 
• 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우
• 신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능

          1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
          2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
          3) 신용회복지원등록정보

 

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신생아 특례 버팀목대출 - 전세자금 대출

 

 

대출 한도

다음 중 작은 금액으로 산정
1. 호당대출한도 :  3억원
2. 소요자금에 대한 대출비율
① 신규계약 - 전세금액의 80% 이내
② 갱신계약 - 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

 

 

대출 대상

• 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자
• 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 ( 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자 )
• 대출신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구

※ 출산의 범위 -
① ’23.1.1. 이후 출생아부터 적용(임신 중인 태아는 미포함) 
② ’23.1.1. 이후 출생아를 입양한 경우도 포함(단, 대출접수일 기준 입양아의 나이는 만2살 미만이어야함) -
③ 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양)한 경우에도 대출취급 가능

• 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억원 이하 
• 신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능

1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
3) 신용회복지원등록정보 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능

 

• 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가